物业管理服务合同(业主公约)p

物业管理服务合同 第一条本合同当事人 　　委托方（以下简称甲方）： 　　组织名称：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　地址；＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　受委托方（以下简称乙方）： 　　企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 　　第二条物业基本情况 　　物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号 　　四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　占地面积：＿＿＿＿平方米 　　建筑面积：＿＿＿＿平方米 　　（委托管理的物业构成细目见附件） 　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院＿＿＿＿。 　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、 电梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。 　　第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。 　　第七条公共绿地的养护与管理。 　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。 　　第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。 　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、＿＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿。 　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1． 物业管理费：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　2． 保洁费：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　3． 保安费：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　4． 房屋设备运行费：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　5． 维修养护费：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 　　第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、＿＿＿＿等措施。 　　第十六条其他委托事项 第三章 委托管理期限 　　第十七条委托管理期限为＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿时起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿时止。 第四章 双方权利义务 　　第十八条甲方权利义务 　　1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 　　2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约； 　　3、 审定乙方制定的物业管理方案； 　　4、 检查监督乙方管理工作的执行情况； 　　5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 　　6、 在合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第＿＿＿＿项执行； 　　（1） 无偿使用； 　　（2） 按建筑面积每月每平方米＿＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。 　　7． 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起＿＿＿＿日内向乙方提供； 　　8． 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以＿＿＿＿方式偿付； 　　9． 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；